Le système 3CEP : qu’est-ce que c’est et à quoi ça sert ?

Lorsqu’on parle de chauffage collectif au gaz, il est souvent question de termes techniques : chaudières à condensation, ventilation, conduits d’évacuation et depuis quelques années, on entend de plus en plus parler du 3CEP.

Mais que signifie ce sigle ? À quoi sert ce système et pourquoi est-il important dans les immeubles récents ou rénovés à Strasbourg et ses environs (Schiltigheim, Bischheim, Hoenheim) ?

Chez Schierer Jung, entreprise de chauffage et plomberie à Strasbourg, nous vous expliquons de manière simple le rôle du 3CEP, son fonctionnement, et pourquoi il est essentiel à la sécurité et à la performance énergétique de votre logement.

Qu’est-ce que le 3CEP ?

Le 3CEP, ou Conduit Collectif pour Chaudières Étanches en Pression, est un système d’évacuation des fumées utilisé dans les immeubles collectifs équipés de chaudières individuelles au gaz à condensation.

En résumé, c’est un conduit commun qui permet à plusieurs chaudières (une par logement) d’évacuer leurs fumées de combustion tout en amenant l’air frais nécessaire à leur fonctionnement.

Autrement dit :

• chaque logement garde sa chaudière individuelle,
• mais toutes les chaudières sont reliées à un seul conduit collectif, installé généralement dans la gaine technique de l’immeuble.

Le but du 3CEP ?
Permettre à chaque habitant de bénéficier d’une chaudière moderne, performante et sécurisée, sans multiplier les sorties de fumées sur les façades ou en toiture.

Comment fonctionne un conduit 3CEP ?

Le système 3CEP est basé sur le principe de la chaudière étanche à condensation.

Contrairement aux anciennes chaudières « ouvertes », qui utilisaient l’air ambiant du logement pour brûler le gaz, une chaudière étanche prend l’air à l’extérieur et rejette ses fumées vers l’extérieur, dans un conduit totalement isolé du logement.

Dans un conduit 3CEP, il y a deux espaces distincts :

• Un conduit central qui sert à évacuer les fumées (en surpression, grâce au ventilateur intégré à la chaudière)
• Un conduit périphérique qui sert à amener l’air frais nécessaire à la combustion.

Ces deux conduits sont concentriques (l’un dans l’autre). Ce système permet une parfaite étanchéité et évite toute pollution de l’air intérieur.

En quoi ce système est-il utile ?

Le 3CEP a été conçu pour faciliter l’installation de chaudières à condensation dans les immeubles collectifs.
Avant son arrivée, chaque logement devait avoir une ventouse individuelle, c’est-à-dire un conduit séparé sortant sur la façade ou le toit. Cela posait des problèmes d’espace, d’esthétique et de sécurité.

Le 3CEP apporte plusieurs avantages :

1. Un gain de place

Plus besoin de plusieurs conduits ou sorties de fumées : un seul conduit collectif dessert tout l’immeuble.

2. Une meilleure esthétique

Les façades des bâtiments ne sont plus percées par des dizaines de bouches d’évacuation disgracieuses.

3. Une sécurité renforcée

Les chaudières étanches reliées au 3CEP ne prélèvent plus l’air à l’intérieur du logement : il n’y a donc aucun risque de monoxyde de carbone.

4. Une performance énergétique améliorée

Les chaudières à condensation reliées à un 3CEP récupèrent une partie de la chaleur contenue dans les fumées, ce qui permet de réduire la consommation de gaz et les émissions de CO₂.

Qui est concerné par le 3CEP ?

Le 3CEP s’adresse principalement aux immeubles collectifs où chaque appartement dispose d’une chaudière individuelle au gaz.
On le retrouve :

• dans les programmes neufs à Strasbourg et Schiltigheim,
• lors de rénovations de logements anciens, où l’on remplace des chaudières traditionnelles par des modèles à condensation,
• dans les copropriétés souhaitant moderniser leur installation sans passer à un système de chauffage collectif complet.

Ainsi, chaque occupant garde la maîtrise de son chauffage, mais le bâtiment reste conforme aux normes actuelles de sécurité et de performance.

Une installation très encadrée

Installer un conduit collectif 3CEP ne s’improvise pas.
Le dimensionnement du conduit, le nombre de chaudières raccordées, la pression interne et l’évacuation des condensats doivent respecter des normes strictes (notamment NF EN 13384-2).

C’est pourquoi il est indispensable de faire appel à un chauffagiste qualifié, comme Schierer Jung, pour :

• Étudier la configuration du bâtiment,
• Choisir des chaudières compatibles 3CEP,
• S’assurer de la conformité et de l’étanchéité du conduit,
• Garantir une installation sûre et durable.

Faut-il entretenir un conduit 3CEP ?

Oui, même si le 3CEP est un système moderne et étanche, il nécessite un contrôle et un entretien régulier pour assurer sa performance et sa sécurité.

Cet entretien comprend notamment :

• Le nettoyage du bac de récupération des condensats,
• Le contrôle des joints et raccordements,
• La vérification du terminal en toiture,
• Et le contrôle d’étanchéité du conduit.

En copropriété, c’est souvent le syndic qui doit prévoir cet entretien dans le plan annuel de maintenance.

Schierer Jung, votre chauffagiste expert du 3CEP à Strasbourg

Implantée à Strasbourg depuis de nombreuses années, Schierer Jung accompagne les particuliers, copropriétés et syndics dans la maintenance, la rénovation et la mise en conformité des installations de chauffage.

Nos chauffagistes qualifiés maîtrisent parfaitement les systèmes 3CEP et les chaudières à condensation gaz. Nous intervenons rapidement dans tout le département du Bas-Rhin : Strasbourg, Schiltigheim, Bischheim, Hoenheim…

Nos services :

• Installation de chaudières gaz à condensation,
• Raccordement sur conduits collectifs 3CEP,
• Entretien annuel et dépannage,
• Diagnostic de sécurité gaz et conformité.

Le système 3CEP est une solution moderne, sûre et performante pour l’évacuation des fumées des chaudières gaz à condensation en immeuble collectif.
Il permet d’allier sécurité, confort, esthétique et efficacité énergétique, tout en respectant les normes en vigueur.

Pour toute question sur votre installation, la compatibilité de votre chaudière ou l’entretien de votre conduit collectif, contactez Schierer Jung, votre chauffagiste à Strasbourg, spécialiste des installations gaz et du chauffage dans tout le Bas-Rhin.

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